{"id":7116,"date":"2024-03-14T17:17:02","date_gmt":"2024-03-14T20:17:02","guid":{"rendered":"https:\/\/fernandeschristofaro.com.br\/?p=7116"},"modified":"2024-09-29T20:37:51","modified_gmt":"2024-09-29T23:37:51","slug":"benfeitorias-em-um-imovel-locado-quais-sao-os-tipos-e-suas-responsabilidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fernandeschristofaro.com.br\/2024\/03\/14\/benfeitorias-em-um-imovel-locado-quais-sao-os-tipos-e-suas-responsabilidades\/","title":{"rendered":"Benfeitorias em um im\u00f3vel locado: quais s\u00e3o os tipos e suas responsabilidades?"},"content":{"rendered":"\t\t
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As obras realizadas em im\u00f3veis alugados podem ser categorizadas em tr\u00eas tipos distintos:<\/p>

Benfeitorias Necess\u00e1rias:<\/strong> s\u00e3o as obras que t\u00eam como objetivo preservar a seguran\u00e7a, habitabilidade e funcionalidade do im\u00f3vel, ou seja, s\u00e3o aquelas necess\u00e1rias para garantir a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A responsabilidade por essas obras recai sobre o propriet\u00e1rio. Assim, caso o inquilino verifique a necessidade de realizar alguma interven\u00e7\u00e3o, ele deve comunicar ao locador para que as medidas necess\u00e1rias sejam tomadas. Caso o problema persista sem solu\u00e7\u00e3o e haja omiss\u00e3o do propriet\u00e1rio em solucion\u00e1-lo, o inquilino pode iniciar a obra e buscar o reembolso das despesas.<\/span><\/p>

Como exemplos de benfeitorias necess\u00e1rias temos corre\u00e7\u00e3o de vazamentos e reparos no sistema el\u00e9trico.<\/p>

Informa\u00e7\u00e3o importante:<\/strong> caso a obra exija desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o inquilino se opuser a continuar, ocorre a quebra de contrato, situa\u00e7\u00e3o em que o contrato de loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 rescindido.<\/p>

Benfeitorias \u00dateis:<\/strong> diferente das necess\u00e1rias, s\u00e3o aquelas que n\u00e3o afetam a estrutura e nem impedem a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Visam o conforto e a funcionalidade, aumentando, assim, o valor do im\u00f3vel.<\/p>

Como exemplo temos a instala\u00e7\u00e3o de um aparelho de ar-condicionado, que proporciona conforto ao inquilino e pode valorizar o im\u00f3vel, beneficiando tanto o locat\u00e1rio quanto o propriet\u00e1rio.<\/p>

Informa\u00e7\u00e3o importante<\/strong>: benfeitorias \u00fateis s\u00e3o de responsabilidade de quem deseja realiz\u00e1-las e por n\u00e3o serem necess\u00e1rias, a realiza\u00e7\u00e3o dessas obras pelo inquilino est\u00e1 sujeita \u00e0 autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do locador, que reembolsar\u00e1 as despesas, desde que devidamente aprovadas.<\/p>

Benfeitorias Voluptu\u00e1rias: <\/strong>s\u00e3o de responsabilidade unicamente do inquilino e s\u00e3o as melhorias de natureza est\u00e9tica ou recreativa.<\/p>

Como exemplo temos a Instala\u00e7\u00e3o de piscina, m\u00f3veis planejados e altera\u00e7\u00f5es na decora\u00e7\u00e3o.<\/p>

Informa\u00e7\u00e3o importante:<\/strong> a realiza\u00e7\u00e3o dessas obras pelo inquilino est\u00e1 sujeita \u00e0 autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do locador, mas n\u00e3o s\u00e3o pass\u00edveis de reembolso ao inquilino.<\/p>

Por este motivo, \u00e9 imprescind\u00edvel compreender os tipos de benfeitorias e suas responsabilidades, especialmente porque o contrato de aluguel pode conter cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre benfeitorias, alterando as obriga\u00e7\u00f5es de custeio.<\/p>

Dessa forma, \u00e9 indispens\u00e1vel que o contrato de loca\u00e7\u00e3o seja analisado, antes da assinatura, por um advogado especialista na \u00e1rea.<\/p>

Quer mais informa\u00e7\u00f5es sobre obriga\u00e7\u00f5es e deveres das partes em uma loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tImagem de wirestock no Freepik<\/a>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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